VERIFICHE CATASTALI E URBANISTICHE
Quando si decide di acquistare o vendere un immobile, uno degli aspetti più importanti e spesso sottovalutati è la verifica delle condizioni catastali e urbanistiche. Queste verifiche sono essenziali per garantire che l'immobile sia in regola con le normative vigenti e che non vi siano irregolarità che possano compromettere la transazione. Dalla visura catastale alla conformità urbanistica, ogni dettaglio deve essere accuratamente controllato per evitare spiacevoli sorprese. In questo articolo, ti guideremo attraverso i passaggi fondamentali per effettuare queste verifiche e assicurarti una compravendita serena e sicura.
1. Verifiche Catastali
Le verifiche catastali riguardano la conformità dell'immobile ai dati registrati presso il Catasto. È un passaggio fondamentale per assicurarsi che la situazione catastale dell'immobile sia corretta.
A. Visura Catastale
La visura catastale è un documento che contiene tutte le informazioni relative all'immobile, come:
- Dati identificativi: Foglio, particella, subalterno.
- Proprietari: Nomi dei proprietari attuali.
- Rendita catastale: Valore catastale dell'immobile, fondamentale per il calcolo delle imposte.
B. Planimetria Catastale
La planimetria catastale è il disegno tecnico dell'immobile che rappresenta la disposizione interna degli spazi. È importante verificare che la planimetria corrisponda allo stato attuale dell'immobile.
C. Conformità Catastale
La conformità catastale garantisce che le informazioni presenti nel Catasto corrispondano alla realtà. Questo include la verifica delle dimensioni, della destinazione d'uso e della disposizione interna dell'immobile.
2. Verifiche Urbanistiche
Le verifiche urbanistiche riguardano la conformità dell'immobile alle normative edilizie e urbanistiche. Queste verifiche assicurano che l'immobile sia stato costruito e mantenuto nel rispetto delle leggi vigenti.
A. Certificato di Destinazione Urbanistica (CDU)
Il CDU è un documento rilasciato dal Comune che indica le norme urbanistiche applicabili all'immobile e la sua destinazione d'uso (residenziale, commerciale, industriale, ecc.).
B. Permessi di Costruzione
È importante verificare che tutte le opere edilizie siano state realizzate con i dovuti permessi, come:
- Permesso di costruire
- DIA (Dichiarazione Inizio Attività)
- SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività)
C. Abitabilità e Agibilità
L'abitabilità o agibilità è un certificato che attesta che l'immobile è idoneo ad essere abitato. Questo certificato verifica che l'immobile rispetti i requisiti di sicurezza, igiene, salubrità e risparmio energetico.
D. Vincoli e Servitù
È fondamentale verificare l'assenza di vincoli urbanistici che possano limitare l'uso dell'immobile, come vincoli paesaggistici o ambientali. Inoltre, bisogna accertarsi che non ci siano servitù attive o passive che potrebbero influire sulla proprietà.
3. Come Effettuare le Verifiche
Per effettuare le verifiche catastali e urbanistiche, è possibile seguire questi passaggi:
- Richiedere una visura catastale: Presso l'Agenzia delle Entrate o online attraverso servizi certificati.
- Ottenere la planimetria catastale: Sempre presso l'Agenzia delle Entrate o online.
- Verificare il CDU: Presso l'ufficio tecnico del Comune di ubicazione dell'immobile.
- Consultare un tecnico abilitato: Un geometra, architetto o ingegnere può aiutare a controllare la conformità catastale e urbanistica.
- Richiedere certificati di abitabilità e permessi di costruzione: Presso l'ufficio tecnico del Comune.
Conclusione
Effettuare verifiche catastali e urbanistiche è un passaggio indispensabile nella compravendita immobiliare. Queste verifiche assicurano che l'immobile sia in regola con le normative vigenti e che non vi siano irregolarità che possano causare problemi futuri. Rivolgersi a professionisti del settore e ottenere tutti i documenti necessari è fondamentale per una compravendita sicura e senza sorprese.
